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反洗钱调查扩围至房地产,释放了什么信号?

发表时间:2021-06-04 17:40

还没等来预想中的“三胎红利”,寒意渐深的楼市又迎来了监管重锤。


继严查首付来源、围堵经营贷流入楼市后,房企、房产中介又被纳入了反洗钱调查范围。


也就是说,想通过买房来“洗钱”的路子,即将被堵死!


央行为何要将房地产等非金融机构纳入调查范围?对老百姓买房又有哪些影响呢?


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反洗钱调查扩围


6月1日,央行发文,就《中华人民共和国反洗钱法(修订草案公开征求意见稿)》公开征求意见。


其中明确将提供房屋销售、经纪服务的房产开发企业和中介机构纳入反洗钱调查范围,引发了关于楼市监管的又一轮热议。


事实上,对于房产交易的反洗钱监管在多年前就已启动。


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早在2019年12月,住房城乡建设部就曾下发通知,要求加强房地产交易反洗钱工作的监督管理。包括,如当日现金交易达5万元以上,应向反洗钱监测分析中心报送大额交易报告等。


因此,这次把房企、房产中介纳入调查范围,可看做是过去通知的一种延续,但纳入法律监管之后,肯定会更加规范。


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洗钱或成高房价推手


不少人可能会觉得洗钱离我们很远,但事实上,它造成的影响和我们是息息相关的。


拿房价来说,高涨的背后可能就有洗钱的影子。

我国关于非法资金流入房地产的相关统计比较少,不妨以近年来房价涨幅明显的加拿大为例子看看。


2019年,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省有53亿加元(约合270亿元人民币)的黑钱是通过房产市场洗出的。保守估计,拉升了不列颠哥伦比亚省5%的房价。


该省财政部长更表示,在不列颠哥伦比亚省通过房地产洗钱的金额比任何人预测的都要多。长期以来,洗钱活动一直在抬高住房成本。


可见,《反洗钱法》的调查扩围是很有必要的,不仅关系国家安全和金融秩序,也有利于稳定房价,体现国家贯彻“房住不炒”的决心。


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买房有何影响?


当然,随着《反洗钱法》修订的推进落地,未来普通购房者同样会面对更加严格的审核标准,具体大概率会体现在以下方面:


必须用个人的银行账户买

也就是,不能用现金买房,要把钱先存进银行,再用银行账户去买。

值得注意的是,去年开始,无论是注册公司还是个人储蓄卡,在银行开户阶段要求都非常高,所以买房前务必要准备好银行个人账户。


需配合银行验明资产来源

这在不少热点城市的银行审核已有所体现,比如说首付款是近半年转入的需核实是否合理所得;直系亲属转入的还需提供其近半年的流水等等。


未来也许还会更严,对包括但不限于赠予、遗产、分割所得等资金,建议大家要尽可能的保留好相关证明或文件。


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结语


反洗钱调查扩围,必然会对购房的便利性造成一定影响,但对于金融监管和长远发展来说是好事。


至于对房价的影响,只能说有利于维稳,倒不至于单方面形成大利空。


我国对于洗钱一直都是零容忍的状态,相信即使有“漏网之鱼”,也不足以掀起巨浪,所以对房价的影响有限。


房价走势,还是取决于国内的货币政策和调控政策,以及每个城市的供需基本面。


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