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学区房风波迭起,多方重锤下还能继续“疯狂”吗?

发表时间:2021-06-18 17:33

深圳2.8新政落地已满四月,随着二手房成交量陷入冰点,“神坛”上的学区房也陆续传来了降价的消息。


但比起降价,能否安稳入学才是家长最关心的。


狂砸百万入局的家长们,究竟如何才能 “避雷”?多方重锤之下,学区房又能否继续疯狂?


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深圳一小区积分突降


自五月招生季以来,多地陆续传出学区房“爆雷”的消息,时刻挑动着家长们的神经。


深圳同样有小区中招,原因和去年引发全网围观的“深高南”风波一样——积分突降。


有深圳市软件产业基地2栋B座的业主在登入深圳市教育系统给孩子申请入学时发现,原本按40分计算的入学积分,被突然调整为20分。


南山区软件产业基地宿舍的入学积分突然减半 - 深圳市委书记王伟中 - 深圳市 - 广东省 - 领导留.png


后果就是,孩子大概率难以入读南山外国语学校高新小学。


土地性质惹的祸


目前,针对业主们的诉求,南山区教育局已经作出了相关答复。


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但教育局当前给出的答复,显然是无法让家长们感到满意的,事件或许还会进一步发酵。


其中牵扯的重点还是:土地性质。


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尽管权利性质属于商品房,但软件产业基地2栋B座位属于法定图则35--06地块,该地块为R3单身宿舍用地,土地性质属于三类住宅用地。


在学位相对紧张的时期,这种不纯正的商品房往往就是被降级的对象,所以奔着学位买房的家长千万不要抱有侥幸心理。


家长如何“避雷”


为了孩子入学而购房,一般不要碰商办、工业用途的,对于商住性质的也要小心。


地处工业区里的楼龄比较长的二手住宅,同样不建议购买。因为早期制度不健全,有很多“不规范”的做法,可能会有同一个小区,不同时期办理的产权证,写法不同的情况。


甚至还有一些地块性质上并非纯粹的居住用地,却仍以“住宅”身份存在。


从去年的“深高南”风波,到今年的深圳市软件产业基地,被降级的几个小区正好就是土地性质为商业办公用地或工业用地,房屋用途为单身公寓、办公楼或宿舍。


所以,购买学区房,一定要确认楼盘的土地性质和房屋用途,尽量购买一类和二类居住用地上,产权年限是70年的住宅。


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学区房会“疯”下去吗?


当然,购置这类学区房,对不少家长来说是“压力山大”的。尤其是自去年疫情得到有效控制后,核心城市楼市率先复苏,随之也出现了学区房炒作现象。


这让家长们的购房焦虑被进一步点燃,也引发了楼市调控中,对学区房的“专项围剿”。


据不完全统计,今年以来已有北京、上海、广州、深圳、海南、厦门、成都、重庆、南京、合肥等10余城开展行动,整治以“学区房”名义违规宣传和炒作房价等行为。


目前,调控已对一些热门城市价格虚高的房源产生了较明显的影响,于等候上车的家长而言算的上是个好消息。


总的来说,在被高层点名的当下,学区房想要“疯”下去,是不太可能的。


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结语


针对学区房的调控,预计后续除了加大整治力度外,还会持续扩大优质教育资源覆盖面。


包括多校划片、公民同摇、名额到校、教育集团化、优质教师强制流动等方式,都可能被利用起来。


教育公平每往前推进一步,学区房的功能就会弱化一层。


但这不是一朝一夕的事,初期因为优质教育资源稀缺,学区房仍会有市场。


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