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多地楼市进入冷静期,还能打新吗?

发表时间:2021-08-10 16:42

自八部门发文整顿房地产市场秩序以来,楼市就上演了魔幻大戏,调控之密集可以说是前所未见。


以深圳为先例,基本可以预见多地楼市即将进入冷静期,这时候除了安静下来的炒房客,最焦虑的反而是有购房计划的刚需,究竟是该再等等?还是趁着市场整体冷却抓住机会上车?


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多地密集调控


对于近期的调控有多密集,我们直接把关注度比较高的列个时间线,来的会更直观:


7月23日,上海提出住房赠与纳入限购,一二手房房贷利率上调。


7月26日,无锡宣布实行二手房指导价,首期公布100个小区。


7月29日,住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州五个城市,要求加大调控和监管力度。


8月2日,东莞宣布法拍房限购,不满5年出售征收5%增值税,热盘限售5年。


8月2日,广州黄埔宣布取消试行一年多的人才购房政策,人才窗口正式关闭。


8月2日,金华宣布限售3年。


8月5日,杭州收紧限购,落户+2年社保、或不落户4年社保才可买房。


8月5日,北京宣布离婚3年内,夫妇的购房指标和离婚前一样。


8月5日,成都对房产赠予打补丁,受赠人如无购房资格,则5年内,这套房产还视为在赠与人名下。


8月9日,惠州宣布新购住房限售三年,大亚湾和惠阳限购一套。


剩下的近期被点过名,但还没动作的城市,相信很快也会跟进上来。


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楼市被迫进入冷静期


至此,楼市热度略高的城市,基本上已经把现有的调控手段全都用上了,效果同样是显著的:


一是房子的金融属性被打掉,投机需求减少,不再躁动,对刚需来说是件好事,竞争少了,选择的机会也就多了。


二是房票珍贵性突显,限购限售叠加热点楼盘对无房户的政策倾斜,购房者冲动上车减少,对好房子的标准有所提升。


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还能打新吗?


市场的整体冷却,也让刚刚够到购房门槛的买房人更加摇摆不定,开始纠结要不要打新。


这种时候,我们不妨从下面几方面考虑评估一下。


首先要想好买房是为了自住还是投资。


自住的话,事实上不用考虑那么多的时机,最重要的是房子合适,钱包配得上就可以了。


不管是刚需还是改善,日常配套一定要注意,可以按照需求对教育、交通、商业、医疗、生态等各种配套进行筛选,排出一个优先级。


如果是投资,那么讲究的是回报,现有配套要考虑,但更重要的是地段、潜力的考量。


房价普涨的时代已经一去不返了,不仅城市间的楼市在分化,城市内的不同板块同样也是,况且还有限售期的存在,后悔了,想要快进快出是不存在的,必须要考虑的更长远。


只是有点闲钱的楼市小白,还是不要瞎掺和了。


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结语


楼市调控必然会进行下去,为的是从长远上还大家一个更加健康的市场。


未来,房子的价值是因为其具备品质高、地段好、楼龄新、物业佳等优点,绝不是被炒出来的,一些单纯用某些概念做噱头的楼盘,大家一定要谨慎。


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