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这类户型成交占比提升!为生娃做准备?

发表时间:2021-09-01 15:57

生育预期或带来改善性需求持续释放?


在调控趋严、政策频发的2021年,多个热点城市成交逐步走低,但三、四房的户型在上半年的成交占比中却持续提升。


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改善性需求坚挺


据克尔瑞研究中心发布的数据显示,在其重点监测的157个城市中, 上半年,一线城市三房户型成交占比50.11%,占据绝对主力,较2020年再增0.8个PTS;四房成交占比12.44%,较2020年再增0.71个PTS。具体来看:


北京、广州有更多改善性购房需求由三房向四房过渡,属于住房消费进阶;


上海高端购房需求同样有较强购买力支撑,三房、四房成交占比双升;


今年以来调控最严的深圳,功能性三房成交占比增长显著。


热点二线城市中,南京、武汉四房成交占比增势迅猛,杭州、宁波持续虹吸浙江省内高净值人群,支付能力强劲,也偏爱一步到位购置品质四房。


当然,受楼市整体低迷影响,一、二线城市三、四房的成交占比增速,还是有明显放缓的。


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三四线城市疲软


人口普遍呈流出的三四线,则呈现出购房消费降级。三房仍是成交主力,但成交占比下行,较2020年减少0.47个PTS至55.75%。二房成交占比则升至14.10%,较2020年增长1.62个PTS,较2019年亦增长0.69个PTS。


导致市场购买力疲软的因素有很多,比如经济增长放缓、就业压力加大、居民减收等等。


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豪宅受热捧


豪宅市场方面,上半年,157个城市中总价1000万元以上豪宅累计成交24451套,同比增长71%,较2019年同期增长97%;3000万元以上顶豪累计成交1250套,同比增长32%,较2019年同期增长31%。


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一线城市中,上海处于顶豪成交榜首,其次分别为深圳、北京和广州,成交皆创同期新高。分析认为主要还是受限价政策影响,顶豪一、二手价格普遍有明显倒挂,买到即赚到的心理预期依旧强烈。


二、三线城市中仅三亚、杭州和青岛顶豪成交有明显放量,成交套数均达到两位数以上。


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结语


此前,就有市场分析认为,随着家庭人口数量的增长,三房、四房甚至以上的户型会越来越受消费者的欢迎。


上半年的销售占比,某种程度上佐证了这种猜测。


展望未来,预计三房、四房成交占比仍将稳中有升,但整体增幅将趋缓,且受制于高房价制约,小户型会更受刚需的欢迎。


其实也不难理解,就是尽可能给家庭成员独立的空间,哪怕空间小一些也无妨。


如果是你,你会选择几房呢?


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